Pasar perumahan Colorado memasuki tahun 2026 dalam keadaan terukur dan terkalibrasi ulang, karena data terbaru dari Colorado Association of Realtors mengungkapkan lanskap yang ditentukan oleh pembeli yang berhati-hati, penjual yang realistis, dan pergeseran leverage di seluruh negara bagian.

Menurut Laporan Tren Pasar Perumahan bulan Januari, permintaan tetap ada, namun pembeli “semakin selektif dan sensitif terhadap pembayaran,” sementara penjual menghadapi periode penjualan yang lebih lama dan keharusan baru untuk menetapkan harga yang realistis.

Di banyak wilayah, harga jual tetap atau cenderung sedikit lebih rendah dibandingkan tahun lalu.

Pembeli mendapatkan pengaruh di Front Range

Sepanjang Front Range, tingkat persediaan naik atau tetap tinggi, sehingga menggeser pengaruh pasar ke arah pembeli.
Di wilayah metro Denver, listing baru meningkat 2% dari tahun ke tahun, dan kontrak yang tertunda melonjak hampir 8%, menunjukkan peningkatan aktivitas pembeli.

Penjualan tertutup turun sekitar 15%—pola musiman yang mengarah pada lingkungan yang lebih didorong oleh negosiasi. Harga jual rata-rata di Denver turun 3% menjadi $550.000, dengan rumah menghabiskan rata-rata 80 hari di pasar, naik 21% dari tahun lalu. Penjual menerima rata-rata 98% dari daftar harga mereka, yang menggarisbawahi perlunya penetapan harga dan presentasi yang cermat.

“Leverage tidak dibentuk oleh jumlah inventaris utama dan lebih banyak ditentukan oleh eksekusi,” kata Cooper Thayer, seorang broker yang berasosiasi dengan Thayer Group di Castle Rock.

“Rumah dengan harga yang realistis dan disajikan dengan baik masih terus ditransaksikan, sementara listing yang didasarkan pada ekspektasi siklus sebelumnya menghadapi jadwal pemasaran yang lebih lama dan penolakan yang lebih besar.”

Pasar pegunungan kesulitan menghadapi hujan salju ringan

Pasar pegunungan dan resor mengalami tantangan tambahan, dengan hujan salju ringan di luar musim yang menyebabkan lebih sedikit pengunjung di musim dingin dan setidaknya tingkat pembatalan 25% untuk pemesanan resor, kata makelar properti Vail, Mike Budd.

“Hal ini berdampak pada semua aspek komunitas resor dari sudut pandang ekonomi, termasuk real estat,” kata Budd, seraya menambahkan bahwa Pegunungan Rocky membutuhkan “hujan salju yang luar biasa” untuk menutup kesenjangan di sisa musim ini.

Perumahan yang terlampir menghadapi tekanan keterjangkauan

Di seluruh negara bagian, kondominium dan townhome tertinggal dari rumah keluarga tunggal karena kenaikan iuran HOA dan premi asuransi memperpanjang siklus penjualan dan mengurangi permintaan.

“Biaya HOA yang tinggi sebagian besar didorong oleh kenaikan premi asuransi secara signifikan berdampak pada keterjangkauan dan membatasi minat pembeli terhadap jenis properti ini,” kata Kelly Moye dari Compass.

Peluang bagi pembeli

Di Aurora, peningkatan inventaris telah menyebabkan lebih banyak penurunan harga dan peningkatan aktivitas pembeli. “Harga telah menurun di hampir setiap kode pos Aurora, menciptakan peluang yang berarti bagi pembeli,” kata makelar wilayah Aurora, Sunny Bank.

Metro Denver membukukan 5,458 listing baru di bulan Januari, naik 2% dari tahun ke tahun, dan kontrak yang tertunda naik 8%. Penjualan tertutup tertinggal pada 2,470 transaksi, turun 15%.